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MEMORIA DE CALIDADES

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
La cimentación se realizará de hormigón armado siguiendo la normativa vigente y las recomendaciones del Estudio Geotécnico. Estructura de hormigón armado formada por forjados bidireccionales y pilares

CUBIERTA
Las cubiertas se realizarán planas y no transitables con acabado de grava. Se impermeabilizarán y tendrán el aislamiento térmico exigido por Código Técnico actual

FACHADA
Las fachadas de las viviendas se dotarán de un diseño moderno, estilo mediterráneo, tonos cálidos y líneas rectas, característicos de la zona. Su cerramiento se ejecutará con ladrillo perforado y Sistema Aislamiento Térmico Avanzado que garantizan solidez y durabilidad, o bien con muros de hormigón prefabricado en tonos blancos y aislamiento térmico proyectado en su interior, todo a elección del sistema constructivo elegido por la Dirección Facultativa y la Propiedad. Todo el conjunto, combinado con aplacado cerámico en tonos arena efecto piedra natural en zona inferior fachada. En la parte interior de la fachada, la vivienda se trasdosará con tabique de yeso laminado con aislamiento térmico.

CARPINTERÍA EXTERIOR
Carpintería de aluminio lacado en color a elegir por la DF, cálido y en armonía con el resto de materiales de la fachada. En salida a terrazas exteriores serán de tipo correderas. Integrarán un sistema de aislamiento con rotura de puente térmico y doble acristalamiento con cámara tipo climalit, y oscurecimiento en los vidrios de las viviendas de salones y dormitorios con orientación sur y oeste. Todo el conjunto garantizará el aislamiento acústico y térmico requerido por la normativa vigente. Los dormitorios dispondrán de persianas enrollables de aluminio a juego con la carpintería exterior.

PAVIMENTOS
El pavimento en todas las estancias de planta baja, serán de gres porcelánico con relieve natural tipo madera, con lamas de gran formato premium 150 cm, marca TAU o similar, con el objeto de dotar de continuidad y elegancia a toda la planta. En dormitorios y distribuidores de planta primera se colocara pavimento laminado AC5 de primera calidad de fabrica especialista. Se tendrán varias opciones de personalización de color de pavimentos en tonos cálidos y neutros a elección del cliente tanto en planta baja como planta primera. Para los baños de planta primera, se darán varias opciones de personalización de pavimento porcelánico rectificado, de gran formato y en tonos tierra, grises o blanco marmoleado de TAU o similar. El rodapié en las áreas de salón y dormitorios será de color blanco a juego con la carpintería.

REVESTIMIENTOS Y PINTURA
En baños, las paredes estarán revestidas con alicatado porcelánico, con varias opciones a juego combinadas con las opciones del pavimento porcelánico marca TAU o similar. El resto de paredes, tendrán acabado de pintura lisa plástica color claro a elegir por la DF.

COCINAS
Equipada con muebles altos y bajos de gran capacidad color blanco mate combinado con módulos altos de color madera roble que dotan a la misma de contraste y elegancia. Todos los frentes y bancadas, el mostrador/barra en las viviendas adosadas y la isla de las cocinas de las viviendas pareadas, con material tipo Silestone/Compac o similar de color blanco o material porcelánico gran formato y resistencia marca Ascale TAU, Dekton o similar serie Croma a elegir color neutros en combinación pavimento, Grey, Silver o White. 

Electrodomésticos: Grupo filtrante integrado en los módulos de los muebles altos, placa de inducción y columna integrada con microondas y horno independiente multifunción acabados en acero inoxidable de primeras marcas.

BAÑOS
En todos los baños, se dispondrá de plato de ducha, mueble para lavabo y grifería monomando de la marca Grohe o similar. En el baño suite de la vivienda pareada lavabo de doble seno y mueble para lavabo. Sanitarios de porcelana vitrificada diseño modernos, tapa fina y bajada amortiguada en color blanco. Baño cortesía en planta baja de todas las viviendas, con lavabo decorativo sobre encimera y con plato de ducha.

TABIQUERÍA Y AISLAMIENTOS
Separación entre viviendas a base de fábrica de ladrillo perforado trasdosado a dos caras con aislamiento de lana de roca de alta densidad y panel de yeso laminado. Falso techo en toda la vivienda de panel de yeso laminado. La tabiquería interior de viviendas a base de tabiques autoportantes de yeso laminado con doble capa con lana de roca de alta densidad.

CARPINTERÍA INTERIOR
Puerta de entrada de acceso acorazada. Puertas interiores, en tablero DM con herrajes en color inoxidable y acabado lacado en blanco. Armarios modulares forrados interiormente, con puertas a juego con el resto de la carpintería interior.

INSTALACIONES TÉRMICAS
Instalación de aire acondicionado en la totalidad de las estancias salvo zonas húmedas, (frío/calor) mediante un dimensionamiento adecuado de equipo bomba de calor. Instalación por conductos con rejillas, siendo el sistema de retorno de la instalación cercanas a suelo en salones y dormitorios para mayor mantenimiento temperatura confort, todo con tecnología Inverter de primeras marcas Daikin o Mitsubishi. Producción de ACS 100% con equipos con bomba de calor aerotérmica con efecto acumulador para ahorro de energía.

INSTALACIONES ELÉCTRICAS Y TELECOMUNICACIONES
Nivel electrificación elevado con mecanismos eléctricos de primeras marcas. La promoción contará con la infraestructura común de telecomunicaciones con arreglo al reglamento vigente.

ÁREA PARCELAS PRIVADAS
Video portero electrónico a la entrada peatonal de la vivienda con telefonillo de entrada puerta acceso jardín y zonas comunes. La puerta de acceso de vehículos al área de parking de la parcela de cada vivienda cuenta con pre-instalación para su motorización.

Pavimento de hormigón impreso en el área de parking para vehículos. Para un futuro uso de vehículos eléctricos se ha previsto pre-instalación para que los propietarios puedan instalar sistema de carga eléctricas de vehículo. Resto áreas privativas con tierra vegetal para que cada cliente seleccione el tipo ajardinado del terreno.

ZONAS COMUNES
Espacios ajardinados integrados en la orografía del terreno de la zona común, de fácil mantenimiento, combinando áreas de paso con zonas de bancadas para descanso y espacio específico para zona infantil o descanso.

Piscina de adultos de grandes dimensiones con iluminación sumergida para uso exclusivo de la Comunidad con amplias áreas descanso colindantes.

Piscina infantil.

Llave amaestrada de la urbanización.

Nota: Los datos incluidos en esta memoria de calidades están sujetos a exigencias comerciales, jurídicas y técnicas. Las marcas se citan a efectos orientativos, pudiendo ser cambiadas por marcas de la misma calidad, a instancias de la Propiedad o Dirección Facultativa por exigencias de distribución de producto, técnicas o comerciales que así lo aconsejen.

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