DESCRIPCIÓN GENERAL Y EMPLAZAMIENTO
El proyecto de edificación con alto grado de calificación energética, está compuesto de 6 plantas con un total de 28 Viviendas de Protección Pública, todas exteriores y con terrazas, excepto las viviendas de la planta primera.
El edificio tiene un espacio zona interior privativa cerrado en planta baja con áreas de descanso, donde se ubica también el parking de bicicletas.
Las 5 primeras plantas se componen, cada una, de 5 viviendas por planta, con 3 modelos de viviendas de 3 dormitorios y 2 baños, y 2 modelos de viviendas de 2 dormitorios y 2 baños.
Todas las viviendas tendrán Calificación de Régimen General de Viviendas de Protección Pública, a excepción de las 5 viviendas modelos C’ y C de 2 dormitorios y 2 baños que tendrán una Calificación de Régimen Especial de Vivienda Joven.
La planta 6 se compone de 3 viviendas áticos con amplias terrazas, siendo 2 viviendas de 3 dormitorios y 2 baños y 1 vivienda de 2 dormitorios y 2 baños.
El edificio se ubica en el sector Camino de las Moreras, frente al próximo Parque Desembocadura que se comunica con el Jardín del Turia con futuro acceso a playas y barrios marítimos de la ciudad.
El edificio se ubica en la calle Alquería Favero número 12-14, justo enfrente de la parada de metro Moreras de la Línea 10 que comunica con el dinámico barrio Ruzafa y el centro urbano de Valencia, en parada de la Calle Alicante junto a Plaza de Toros de Valencia.
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
La cimentación y muros de sótano se realizarán, de acuerdo con las recomendaciones del Estudio geotécnico y las especificaciones de los proyectos técnicos con los materiales de hormigón y cementos adecuados al tipo de terrenos y aceros según calculo estructural.
Estructura de hormigón armado con forjados aligerados y/o losa de hormigón.
CUBIERTA
Cubiertas planas transitables con impermeabilización y protección térmica según CTE, solado de gres antideslizante en exterior con rodapié del mismo material.
En la cubierta del edificio se ubicarán las placas fotovoltaicas según normativa vigente.
FACHADA
En ambas fachadas, revestimiento exterior enfoscado más pintura exterior color suave. Compuesta por hoja de fábrica con enfoscado hidrófugo, cámara de aire y aislamiento térmico y acústico, trasdosada interiormente con sistema autoportante de yeso laminado
En algunas áreas de la fachada el color del enfoscado será gris oscuro. En planta baja, en las terrazas, donde algunas estarán cerradas lateralmente por un cerramiento de ladrillo cerámico enfoscado, así como en la planta ático, en las uniones verticales entre ventanas y antepecho de remate.
PAVIMENTOS
Pavimento en acabado laminado AC5, pudiendo seleccionar entre 2 modelos de colores nobles, Roble Claro o Roble Olivo
Durante la ejecución de obras a criterio exclusivo de la Dirección Facultativa y Propiedad, si encuentran fabricante nacional y viabilidad económica, podrá seleccionar cuidadosamente un pavimento vinílico imitación madera color roble claro u olivo, de gran formato, que combina diseño innovador con resistencia a gran tránsito. Es 100% impermeable permitiendo continuidad en área salón-cocina, y se instalara en área de paso y dormitorios. Con aislamiento acústico incorporado y una colocación en seco tipo click, sin juntas de dilatación
En baños pavimentos cerámicos de primera calidad colores arena beige y grises.
Los rodapiés serán a juego con la carpintería interior.
SALONES Y DORMITORIOS
En las viviendas, paredes y techos con pintura plástica en colores claros sobre enlucido de yeso laminado o regleado a elección de la Dirección Facultativa.
Los techos serán continuos de yeso laminado o regleado..
COCINAS
Atendiendo a normativa vigente, ira equipada exclusivamente con un mueble bajo para la encimera de cocción y otro para fregadero con su respectiva grifería. Para la extracción de humos se instalará una campana extractora.
BAÑOS
Baño principal con lavabo y mueble decorativo integrado. Plato de ducha antideslizante en blanco.
Baño secundario con lavabo y bañera.
Sanitarios a suelo con optimización consumo agua
El revestimiento paredes será combinado con pintura lisa parte alta y revestimiento cerámico parte baja, excepto en zona de ducha y bañera donde todas las paredes se ejecutara con revestimiento cerámico, en colores nobles, arena, beige y grises.
Falso techo con registro para la instalación de máquina aire acondicionado en baño secundario
TABIQUERÍA Y AISLAMIENTOS
Tabiquería separación de viviendas tabique ½ ladrillo cerámico perforado, trasdosado autoportante de yeso laminado tipo mediante, con aislamiento panel semirrígido lana de roca entre portantes
Falso techo en toda la vivienda de panel de yeso laminado y yeso regleado.
Tabiques interiores de las viviendas, mediante tabiques autoportantes conformado perfilería metálica y placas de yeso laminado con lana de roca alta intensidad entre montantes.
CARPINTERÍA EXTERIOR
Carpintería de Aluminio, color RAL estándar a elección de la Dirección Facultativa, lacado abatible, con rotura de puente térmico, color a seleccionar por Dirección Facultativa según proyecto.
Doble acristalamiento con cámara (tipo climalit o similar). Todo el conjunto garantizando el aislamiento de ruido aéreo requerido por la normativa acústica vigente en función del nivel de ruido calle y vía circulación.
En salones de los áticos, la carpintería en fachada será corredera.
Persianas enrollables a juego color de la carpintería exterior con aislamiento interior en igual color carpintería.
CARPINTERIA INTERIOR
Puerta de entrada de acceso acorazada con terminación interior a juego con la carpintería elegida.
Puertas interiores, en tablero DM con herrajes y modernas manivelas de acero inoxidable. Acabado lacado en blanco con herrajes cromados.
En dormitorios armarios modulares forrados interiormente, con barra separación y barra colgar.
INSTALACIONES TERMICAS
Preinstalación de climatización individual con bomba de calor con tecnología aerotérmica, mediante conductos por los falsos techos de la vivienda. La impulsión y retorno se canalizará con rejillas de aluminio para distribución en salón y dormitorios.
Producción de Agua Caliente sanitaria, se ha previsto mediante instalación de producción individual con equipos de bomba de calor aerotermia para cubrir 100% demanda de cada vivienda.
INSTALACION SOLAR FOTOVOLCAICA
El edificio contará con una instalación solar fotovoltaica para el autoconsumo, que además de reducir la factura de la luz, mejora la calificación energética del edificio.
ELECTRICIDAD
Nivel electrificación elevado
Mecanismos eléctricos de primeras marcas
La promoción contará con la infraestructura común de telecomunicaciones con arreglo al reglamento vigente. Instalación Fibra Óptica hasta la vivienda. Instalación con datos UTP. Televisión por cable.
ZAGUÁN, ESCALERA INTERIOR, TERRAZAS y PATIO ESPACIO INTERIOR PLANTA BAJA
Zaguán decorativo. Pintura plástica lisa y solados de pavimento cerámico.
Encendido de luces en zonas con detectores de movimiento .
Ascensor con capacidad para 6-8 personas.
En escalera interior pavimento cerámico color neutro.
En terrazas: Solado de Gres de exterior antideslizante con rodapié del mismo modelo.
En patio interior del edificio área de descanso y esparcimiento y espacio para jardineras..
GARAJES Y TRASTEROS
Plazas de Garaje ubicadas en planta sótano mayoritariamente y en planta baja.
Varias plazas de garaje en planta sótano, tienen anejo asignado trastero colindante de diferentes dimensiones.
Todas las viviendas tendrán asignado, una plaza de garaje y un trastero. Estos últimos se ubican en planta sótano, planta baja o planta altillo.
Plazas bicicletas según normativa se ubicarán en área espacio privativo exterior en la planta baja del edificio.
Pavimento de hormigón fratasado polvo de cuarzo.
Instalación de extinción y protección contra incendios según CTE DB-SI.
Instalación de detección de CO y ventilación mecánica forzada según CTE DB-SI y CTE DB_HS
SEGURIDAD
Video portero y portero automático en acceso a portal.
Nota: Los datos incluidos en esta memoria de calidades están sujetos a exigencias comerciales, jurídicas y técnicas. pudiendo ser modificadas a instancias de la Dirección Facultativa por exigencias de distribución de producto, técnicas o comerciales que así lo aconsejen.
