DESCRIPCIÓN GENERAL Y EMPLAZAMIENTO
El proyecto de edificación con alto grado de calificación energética, está compuesto de 5 plantas de viviendas con un total de 14 Viviendas libres, todas exteriores y la mayoría con terrazas, incluso las viviendas de 2 dormitorios con dobles terrazas, tanto al área de día, como de noche, recayentes a la calle Plátanos y al patio interior privativo cerrado de la promoción, con acceso en planta 1 a un amplio solárium y piscina en planta primera.
Las 4 primeras plantas se componen, cada una de 3 viviendas por planta. La planta 1 con 3 viviendas de 2 dormitorios y 2 baños, dos de ellas con terrazas privadas amplias recayentes al área de piscina. La planta 2 a 4 se compone de 3 modelos de viviendas, una de 3 dormitorios y 2 baños, otra de 2 dormitorios y 2 baños y una tercera de 1 dormitorio y un baño.
La planta 5 se compone de 2 viviendas áticos con amplias terrazas, ambas de 2 dormitorios y 2 baños, conectadas por escalera interior a su planta desván privado.
El edificio incluye plazas de garaje de diferentes tamaños ubicadas en planta baja y planta sótano. Además de cuartos trasteros en dichas plantas baja y sótano, y en planta desván. Estas últimas destinadas a las viviendas de plantas más elevadas para mayor comodidad y acceso. Muchas plazas de garaje tienen anejo su cuarto trastero, colindante a la plaza.
El edificio se ubica en la calle Plátanos 3 en el barrio de Benicalap, de Valencia, frente a la parada de metro/tranvía de Benicalap, y supermercado Consum.
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
La cimentación y muros de sótano se realizarán, de acuerdo con las recomendaciones del Estudio geotécnico y las especificaciones de los proyectos técnicos con los materiales de hormigón y cementos adecuados al tipo de terrenos y aceros según calculo estructural.
Estructura de hormigón armado con forjados aligerados y/o losa de hormigón.
CUBIERTA
Cubiertas inclinadas con impermeabilización y protección térmica según CTE.
En la cubierta del edificio se ubicarán las placas fotovoltaicas según normativa vigente, así como se dispondrá de una reserva de espacio para ubicar instalaciones climatización y comunes del edificio.
FACHADA
En ambas fachadas, cerramiento formado por ½ pie cerámico con revestimiento técnico por el exterior enfoscado más pintura exterior color claro. Enfoscado hidrófugo en su cara interior, aislamiento térmico y acústico y trasdosado interior de placa de yeso laminado.
En fachada recayente a calle se combinará en áreas planta baja, con revestimiento porcelánico o material similar en color ocre tierra o similar a elección de la Dirección Facultativa.
PAVIMENTOS
En toda la vivienda, para dar continuidad y elegancia en todas las estancias de la vivienda, se instalará un pavimento vinílico imitación madera (SPC) color roble claro o roble (dos opciones a elegir), de gran formato, que combina diseño innovador con resistencia a gran tránsito. Es 100% impermeable con capa aislamiento acústico incorporado y una colocación en seco tipo click con patente de garantías, con visualización mínima de las juntas separación.
Los rodapiés en toda la vivienda, excepto área cocina, serán de pvc o similar color blanco a juego con la carpintería interior.
SALONES Y DORMITORIOS
En las viviendas, paredes y techos con pintura en colores claros sobre enlucido de yeso laminado o regleado a elección de la Dirección Facultativa.
EQUIPAMIENTO DE COCINAS
Muebles de cocina con puertas post-formadas en color roble claro parte superior y color gris ratón o verde arcilla parte superior con gran capacidad y funcionalidad.
Equipadas muebles altos y bajos con zócalo de PVC de aluminio y goma protectora.
Cocinas equipadas con electrodomésticos primeras marcas, placa de inducción, horno, campana y microondas.
Bancada encimera frontal, entre muebles altos y bajos con gres porcelánico, Silestone, Compac o similar a elección de la Dirección Facultativa, con fregadero y grifería monomando.
BAÑOS
Baño principal con lavabo y mueble decorativo integrado, color roble y grifería monomando, plato de ducha antideslizante en color suave combinado con el color del revestimiento del baño.
Baño secundario con lavabo y plato de ducha antideslizante color suave. Se podrá seleccionar bañera.
La ducha baño principal columna no termostática de color cromo y en baño secundario barra de ducha y grifería monomando
Sanitarios a suelo con optimización consumo agua
El revestimiento paredes en colores beige/arena o gris será combinado con pintura lisa parte alta y revestimiento cerámico parte baja, excepto en zona de ducha y bañera donde todas las paredes se ejecutarán con revestimiento cerámico con el mismo tono a juego del resto paredes y pavimento SPC a elección de la Dirección Facultativa.
Falso techo desmontable para la instalación y mantenimiento de la máquina de aire acondicionado en baño secundario
No se incluye mampara ducha, espejos y complementos de baño, incluidas en renders e imágenes medios comerciales de la promoción de esta estancia.
TABIQUERÍA Y AISLAMIENTOS
Tabiquería separación de viviendas tabique ½ ladrillo cerámico perforado, trasdosado autoportante de yeso laminado tipo mediante, con aislamiento panel semirrígido lana de roca entre portantes
Falso techo en toda la vivienda de panel de yeso laminado.
Tabiques interiores de las viviendas, mediante tabiques autoportantes conformado perfilería metálica y placas de yeso laminado con lana de roca alta intensidad entre montantes.
CARPINTERÍA EXTERIOR
Carpintería de Aluminio o PVC a elección de la D Facultativa, color RAL estándar a elección de la Dirección Facultativa, lacado abatible, con rotura de puente térmico, según proyecto.
Doble acristalamiento con cámara (tipo climalit o similar). Todo el conjunto garantizando el aislamiento de ruido aéreo requerido por la normativa acústica vigente en función del nivel de ruido calle y vía circulación.
En salones de las viviendas y áticos con acceso a terrazas, la carpintería en fachada será corredera.
Persianas enrollables en los dormitorios a juego color de la carpintería exterior con aislamiento interior en igual color carpintería.
CARPINTERÍA INTERIOR
Puerta de entrada de acceso blindada con terminación interior a juego con la carpintería elegida.
Puertas interiores, en tablero DM con herrajes y modernas manivelas de acero inoxidable. Acabado lacado en blanco con herrajes cromados.
En dormitorios armarios modulares forrados interiormente, con barra separación y barra colgar.
INSTALACIONES TÉRMICAS
Instalación completa de climatización individual con bomba de calor, mediante conductos por los falsos techos de la vivienda. La impulsión y retorno se canalizará con rejillas de aluminio para distribución en salón y dormitorios.
Producción de Agua Caliente sanitaria, se ha previsto mediante instalación de producción centralizada con equipos de bomba de calor aerotermia para cubrir 100% demanda e instalación de contadores individuales de consumo en cada vivienda.
INSTALACIÓN SOLAR FOTOVOLTAICA
El edificio contara con una instalación solar fotovoltaica para el autoconsumo, que además de reducir la factura de la luz, mejora la calificación energética del edificio.
ELECTRICIDAD
Nivel electrificación elevado
Mecanismos eléctricos de primeras marcas
La promoción contará con la infraestructura común de telecomunicaciones con arreglo al reglamento vigente. Instalación Fibra Óptica hasta la vivienda. Instalación con datos UTP. Televisión por cable.
ZAGUÁN, ESCALERA INTERIOR, TERRAZAS Y ÁREA COMÚN PRIVADA PLANTA 1
Zaguán decorativo.
Pintura lisa y solados de pavimento cerámico o vinílico (SPC). Encendido de luces en zonas con detectores de movimiento. Ascensor con capacidad para 6-8 personas.
En escalera interior pavimento cerámico color neutro o material vinílico SPC a elección Dirección Facultativa
En terrazas: Porcelánico antideslizante imitación madera con rodapié del mismo color que el pavimento vinílico técnico (SPC) interior de la vivienda.
En área común del edificio en planta 1, solárium descanso con pavimentos vinílicos SPC o porcelánicos tipo imitación madera antideslizante y una lámina de piscina privada, para disfrute de los propietarios de las viviendas.
GARAJE Y TRASTEROS
Plazas de Garaje ubicadas en planta sótano y en planta baja.
Varias plazas de garaje en planta sótano, tienen anejo asignado trastero colindante de diferentes dimensiones.
Se ubican algunas unidades de cuartos trasteros en planta desván del edificio, con llegada acceso ascensor, con el fin de dar servicio almacenaje a las viviendas de plantas más elevadas y áticos.
Plazas bicicletas según normativa se ubicarán en planta baja zona de aparcamiento de vehículos que comunica directamente con zaguán del edificio
Pavimento de hormigón fratasado polvo de cuarzo.
Instalación de extinción y protección contra incendios según CTE DB-SI.
Instalación de detección de CO y ventilación mecánica forzada según CTE DB-SI y CTE DB_HS.
SEGURIDAD
Video portero y portero automático en acceso a portal.
PAQUETE OPCIONAL DE TERMINACIÓN ILUMINARIA Y EQUIPAMIENTO DE BAÑO
Con el objeto de tener vivienda habilitada para entrar a vivir totalmente se ofrecerá un paquete de terminación de pago adicional, compuesto de iluminaria de Down light LED circular 12w y 24w en todas las estancias de las viviendas según necesidades. Así como un paquete de equipamiento en cada baño de la vivienda compuesto por cristales fijos de mamparas de ducha, espejos LED y resto accesorios, que si se incluyen en las imágenes del baño de los medios comerciales de la promoción, pero no se incluirán en la Memoria de Calidades básica en la entrega de las viviendas. LED y resto accesorios. .
Nota: Los datos incluidos en esta memoria de calidades están sujetos a exigencias comerciales, jurídicas y técnicas, pudiendo ser modificadas a instancias de la Dirección Facultativa por exigencias de distribución de producto, técnicas o comerciales que así lo aconsejen
