MEMORIA DE CALIDADES

UBICACIÓN Y DESCRIPCIÓN GENERAL
El proyecto está compuesto de 16 viviendas con piscina comunitaria y zona solárium chill out en área interior de la primera planta. Las viviendas mayoritariamente serán de 3 dormitorios y 2 baños, con diferentes tamaños en las plantas primera a sexta, un modelo de vivienda de 4 dormitorios en planta sexta, 2 viviendas tipo dúplex de 2 dormitorios con sus baños independientes y 2 fabulosos áticos con terrazas. Ubicado en el tradicional barrio de Patraix, junto al Mercado de Jesús, en la calle Jacinto Labaila 4, casi esquina con calle Beato Nicolás Factor, goza de un cuidado diseño de interiores y selección de materiales. Es una promoción con calidades de PORCELANOSA PARTNERS, en el que prima el confort propio de una vivienda del siglo XXI con un diseño contemporáneo, moderno y elegante.

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
Cimentación y estructura de hormigón armado.

CUBIERTA
Cubiertas planas transitables con impermeabilización y protección térmica según CTE, Solado de Gres de exterior antideslizante con rodapié del mismo material. Cubierta inclinada con impermeabilización y protección térmica según CTE.

FACHADA
Fachada a vía pública, sistema de fachada convencional compuesta por hoja de fábrica con enfoscado hidrófugo, cámara de aire y aislamiento térmico, trasdosada interiormente con sistema autoportante de yeso laminado. En su cara exterior se ejecutará un aplacado cerámico o de composite color oscuro, combinado con un revestimiento de mortero enfoscado fratasado color suave. Fachadas a zona interior de la piscina, a base de cerramiento hoja de fábrica con enfoscado hidrófugo en cara interior, cámara de aire y aislamiento térmico, trasdosada interiormente con sistema autoportante de yeso laminado, revestimiento exterior enfoscado fratasado color suave.

SALONES Y DORMITORIOS
Pavimento laminado con alta resistencia con calificación AC4, colocado sobre lámina acústica anti-impacto de Grupo Porcelanosa. En caso de Suelo laminado, rodapié a juego color del pavimento o en color blanco. Capacidad de selección entre 3 modelos de colores nobles de laminado, Roble Utah, Topo Nevada o Gris Misuri. Se combinará el color laminado con la carpintería interior. En las viviendas, las paredes y techos contarán con pintura plástica lisa, todo ello en colores claros. Los techos serán continuos de yeso laminado, escayola o yeso regleado.

COCINAS
Equipada con mobiliario, electrodomésticos y bancada, según detallamos a continuación:
Muebles altos y bajos de gran capacidad, según modelo de vivienda. Estructura realizada con tablero alta calidad, puertas armarios y cajones con estabilidad y frenada. Zócalo de aluminio. El color de los muebles será blanco o tonalidad roble, a elección. Bancada de encimera y frontal en cuarzo prensado, con fregadero integrado de acero inoxidable y grifería monomando. La tonalidad de la encimera será clara y a juego con el mobiliario de cocina seleccionado.

Electrodomésticos: Grupo filtrante integrado en el mobiliario, microondas, encimera de placa eléctrica y horno independiente multifunción, con acabados en acero inoxidable de primeras marcas. Pavimento de cocina en gres porcelánico de gran formato del Grupo Porcelanosa, a elegir entre dos colores: Dover Acero o Caliza.

BAÑOS
Baño principal con plato de ducha extraplano y antideslizante en blanco con mampara fija, mueble para lavabo y grifería monomando del Grupo Porcelanosa.
Baño secundario con lavabo sobre encimera, con ducha o bañera opcional.
Sanitarios de porcelana vitrificada en color blanco del Grupo Porcelanosa.
Baño principal y secundario con solados de baldosa cerámica y alicatado en gres de primera calidad de gran formato del Grupo Porcelanosa, a elegir entre 3 modelos: Dover Acero, Bottega Caliza o Mármol Carrara Blanco.

Falso techo con registro para máquina aire acondicionado en baño secundario

TABIQUERÍA Y AISLAMIENTOS
Separación entre viviendas con tabique de ½ pie de ladrillo cerámico perforado, trasdosado auto portante de yeso laminado tipo. Aislamiento con panel semirrígido lana de roca.
Falso techo en toda la vivienda de panel de yeso laminado y yeso regleado. La tabiquería interior en vivienda será construida mediante tabiques autoportantes de yeso laminado, con placas y con lana de roca de alta densidad en cámara.

CARPINTERÍA EXTERIOR
Carpintería de aluminio o PVC, lacado abatible, con rotura de puente térmico. Doble acristalamiento con cámara (tipo Climalit o similar). Todo el conjunto garantizando el aislamiento de ruido aéreo requerido por la normativa acústica vigente en función del nivel de ruido calle y vía circulación. En los salones de los áticos, la carpintería de aluminio en fachada será corredera. Persianas en el color de la carpintería exterior con aislamiento interior a juego.

CARPINTERÍA INTERIOR
Puerta de entrada de acceso acorazada con terminación interior a juego con la carpintería elegida. Puertas interiores, en tablero DM con herrajes y modernas manivelas de acero inoxidable. Acabado lacado en blanco o acabado laminado de madera a elegir. En las habitaciones, las puertas de los armarios empotrados serán de suelo a techo y estarán forrados interiormente, a juego con el resto de la carpintería interior.

INSTALACIONES
Nexo Patraix contará con instalación de aire acondicionado en la totalidad de las estancias, salvo las zonas húmedas (frío/calor), mediante un equipo tipo bomba de calor con tecnología Inverter y una unidad interior en la vivienda por conductos, todo ello de primeras marcas. Producción de ACS 100% demanda, mediante la instalación de producción individual con equipos con bomba de calor aerotérmica, siempre de primeras marcas.

ELECTRICIDAD
Nivel electrificación elevado. Mecanismos eléctricos de primeras marcas. La promoción contará con la infraestructura común de telecomunicaciones, con arreglo al reglamento vigente. Instalación de Fibra Óptica hasta la vivienda. Instalación con datos UTP. Televisión por cable.

ZAGUÁN ESCALERA INTERIOR, TERRAZAS y ZONA COMÚN
Zaguán altamente decorado con mármoles, panelados y espejos.
Pintura plástica lisa y solados de Mármol Nacional.
Encendido de luces en zonas con detectores de movimiento.
Ascensor con capacidad para 6-8 personas, con puertas interiores en acero inoxidable.
En escalera interior, el revestimiento será de mármol nacional.
En terrazas: Solado de Gres de exterior antideslizante con rodapié del mismo material.
Piscina comunitaria, con un lámina de agua de 27 m2 aproximadamente, con acceso directo a través de la escalera interior en planta primera, situada sobre la cubierta de la planta baja (altillo parking), a continuación de las terrazas privativas de las viviendas de dicha planta.

GARAJE Y TRASTEROS
Plazas de Garaje ubicadas en planta baja y semisótano. Varias plazas de garaje tienen anejo Trasteros de diferentes dimensiones.
Cuarto Plazas bicicletas según normativa en planta baja y plazas en semisótano.
Pavimento de hormigón fratasado polvo de cuarzo.
Instalación de extinción y protección contra incendios según CTE DB-SI.
Instalación de detección de CO y ventilación mecánica forzada según CTE DB-SI y CTE DB-HS.

SEGURIDAD
Video portero y portero automático en acceso a portal con pantalla monitor a color.

Nota: Los datos incluidos en esta memoria de calidades están sujetos a exigencias comerciales, jurídicas y técnicas. Las marcas se citan a efectos orientativos, pudiendo ser cambiadas por marcas de la misma calidad, a instancias de la Propiedad o Dirección Facultativa por exigencias de distribución de producto, técnicas o comerciales que así lo aconsejen. El muro de madera que se muestra en los renders del ático es un elemento decorativo que no se incluye en el mobiliario.

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